仓储业是物流业的重要组成部分★★ღ◈。我国仓储业是以国有企业为主导★★ღ◈,民营与外资共同发展的竞争格局★★ღ◈。
我国物流行业持续发展★★ღ◈,2014 年我国物流总费用可达到10.6 万亿元★★ღ◈,同比增长7%★★ღ◈。从物流业增长值的比例构成上看★★ღ◈,尽管交通运输在物流也得比例可达70%左右★★ღ◈,但仓储业占物流业年增长值的比例在不断上升★★ღ◈,2014 年可达到8.81%★★ღ◈。
从物流费用的构成来看★★ღ◈,2014 年尽管交通运输费用占到物流总费用的50%以上★★ღ◈,但是与仓储行业相关的保管费用和管理费用比例占到物流总费用的47%★★ღ◈,将近一半★★ღ◈;从固定资产的投资来看★★ღ◈,物流业在仓储行业上的固定资产投资额逐年增加★★ღ◈,2014 年达到5159亿元★★ღ◈,虽然2014 年投资增长率有所下降★★ღ◈,但是也可以达22.8%★★ღ◈,处于较高水平★★ღ◈。
2010 年仓储行业普查中显示★★ღ◈,我国仓储行业以国有行业为主导★★ღ◈。整个行业中★★ღ◈,国有及国有控股企业的资产总额3627.5 亿元★★ღ◈,约占总额的64%★★ღ◈,具有绝对优势★★ღ◈;而民营和外资企业分别占比22.6%和8.65%★★ღ◈。
资产过亿的大型仓储企业874 家★★ღ◈,其中国有及国有控股企业占到六成以上比例★★ღ◈,有550家★★ღ◈。此外川村千里★★ღ◈,5%的亿元以上企业资产占到全行业总资产的71.4%★★ღ◈,95%的企业资产只占到总资产的28.6%★★ღ◈。由此看出★★ღ◈,国有大型仓储企业占据大部分资源★★ღ◈。但是近年来★★ღ◈,随着物流地产的规模增加和仓储管理的兴起★★ღ◈,我国仓储外资企业和民营企业逐渐获的竞争优势bifa必发★★ღ◈。
2014 年世界银行对世界物流发展的排名中★★ღ◈,中国仅排在第28 名★★ღ◈,远落后于欧美国家★★ღ◈、香港★★ღ◈、台湾和马来西亚★★ღ◈。
我国人均仓储面积不高★★ღ◈,2014 只有美国1/10 的水平★★ღ◈。但是从物流成本来看★★ღ◈,我国物流总成本占到GDP 总额的16.6%★★ღ◈,多出美国一倍左右★★ღ◈;其中★★ღ◈,仓储保管成本占到DP总额的5.8%★★ღ◈,高出美国3个百分点★★ღ◈。
从盈利模式来看★★ღ◈,传统仓储业是以仓储租赁服务为主★★ღ◈,增值服务为辅的经营模式★★ღ◈。其盈利模式主要分三个部分★★ღ◈:
存储和简单加工业务★★ღ◈:是公司主要的利润来源于入库商品存放★★ღ◈、配套加工利润★★ღ◈。公司将自有仓库出租给中小制造企业★★ღ◈、零售企业★★ღ◈,然后收取租金和进出库费用★★ღ◈。
特殊配套服务★★ღ◈:金融租赁等金融服务★★ღ◈。企业与银行等机构合作★★ღ◈,提供供应链金融业务川村千里★★ღ◈,其中库存的管理只需要对货物进行监管★★ღ◈,收取管理费★★ღ◈。
传统企业的简单仓储营收贡献度低★★ღ◈。我国传统龙头企业中储股份目前主营业务分为经销和物流仓储业务★★ღ◈。虽然仓储业务是大多数业务的基础★★ღ◈,但收入占比不到15%★★ღ◈,即使加上进出库业务也不到35%★★ღ◈;而配套业务中★★ღ◈,货代和配送贡献了超过60%的营业收入★★ღ◈。
增值业务毛利高但持续走弱★★ღ◈。中储利用其仓储资源优势和品牌优势★★ღ◈,开展了许多高毛利的质押监管★★ღ◈、配送以及货运代理业务★★ღ◈,贡献了超过50%的毛利bifa必发★★ღ◈。但是随着竞争的加剧★★ღ◈,增值业其毛利率也处于下降区间bifa必发★★ღ◈。
大型仓储企业的重资产比例较高★★ღ◈,其中自有仓储面积占到总仓储面积的77.6%★★ღ◈。较高的重资产导致企业的流通灵活性差★★ღ◈,2010-2014 年★★ღ◈,企业总资产周转总体下滑★★ღ◈。同时★★ღ◈,过高的总资产导致行业总体ROE 偏低★★ღ◈,虽然国家出台多项政策支持★★ღ◈、政府补贴和出售资产等营业外收入使得国有大型仓储企业ROE 改善★★ღ◈,但是企业经营仍然处于困境★★ღ◈,2014年大型仓储的主营营业收入处于-28%的增长率bifa必发★★ღ◈。
我国现代仓储设施的比例很低★★ღ◈。虽然仓储总供给可以达到550 万平方米★★ღ◈,但其中只有20%符合高标准仓库的要求★★ღ◈,其中主要供应商也只能提供7.3 万平方米的高标准仓库★★ღ◈。
从建筑结构来看川村千里★★ღ◈,我国平房和楼房仓库面积占到总仓库面积的75%★★ღ◈,而立体仓库只占到25%★★ღ◈。立体仓库属于高层货架仓库★★ღ◈,通常需要机械化和自动化来进行仓储作业★★ღ◈,所以对于仓储的配套设施和仓储作业操作技术要求很高★★ღ◈。
通用仓库通常储存没有特殊存放要求的货物★★ღ◈,例如家电★★ღ◈、服装和快速消费品等★★ღ◈,但是通用仓储的平均利润只有9%★★ღ◈;冷库和危险品仓储等专业仓库所占的比例分别大约为1.3%和0.8%★★ღ◈。虽然冷库和危险品仓储平均利润率可以达到20%左右★★ღ◈,但是对技术和专业人员的要求也很高★★ღ◈,进入壁垒较高★★ღ◈。
工业用地供不应求★★ღ◈。仓储用地归属于工业用地★★ღ◈,主要来源于国有土地出让和集体土地租赁★★ღ◈。2012 年国家每年下达的全国土地利用年度计划指标是在40 万公顷左右★★ღ◈,但是据国土资源部做土地利用年度计划指标需求分析★★ღ◈,统计各个省上报年度用地需求突破67 万公顷★★ღ◈,工业用地明显供不应求★★ღ◈。
由于消费市场的多样性★★ღ◈,传统的单一仓储服务已经不能满足仓储客户的需求★★ღ◈。首先川村千里★★ღ◈,消费市场对仓储种类的需求是多样化的★★ღ◈。比如★★ღ◈,随着餐饮食品行业的发展★★ღ◈,低温仓储和冷藏仓库市场的需求量上升★★ღ◈。
消费市场不断扩大的同时★★ღ◈,互联网时代带来了网络消费模式★★ღ◈,也使得电商迅速崛起★★ღ◈。随着电商消费模式的不断渗透★★ღ◈,消费者的消费习惯发生了改变★★ღ◈,这使得传统物流逐渐向现代物流转变★★ღ◈。在转变的过程中★★ღ◈,仓储的重要性凸显★★ღ◈。随着电商不断发展★★ღ◈,电商仓储的形态也在发生改变★★ღ◈。
从2010 年至2015 年bifa必发★★ღ◈,我国在线零售总额年复合增长率为48%★★ღ◈,2015 年实现28251亿元的规模★★ღ◈。同时川村千里★★ღ◈,我国在线零售占到社会零售的比例也越来越高★★ღ◈,从2010 年到2015年★★ღ◈,上升了9.2 个百分点★★ღ◈。
随着网络购物模式的不断渗透★★ღ◈,消费者开始倾向于购买电子商品和小型家电★★ღ◈,由于货物轻便且成本不高★★ღ◈,传统物流依旧可以满足消费者的需求★★ღ◈。但是到了第三阶段★★ღ◈,消费者开始购买大而重且价格较高的商品★★ღ◈,这也促使物流成本增加★★ღ◈,同时物流过程也开始变得复杂★★ღ◈。
消费习惯的改变使物流过程更加复杂化★★ღ◈。传统的物流模式是由商品从工厂出来★★ღ◈,整车运输到总仓库★★ღ◈,再到各级代理bifa必发★★ღ◈,然后到门店★★ღ◈,最终消费者上门店消费★★ღ◈。整个过程是一个简单的整车加零担的运输过程★★ღ◈。但是随着电商消费模式的兴起★★ღ◈,零担慢慢被整车★★ღ◈、快递和仓储所“侵蚀”★★ღ◈。
从供应链上看★★ღ◈,商品依然由工厂整车配送到总仓★★ღ◈,但是这时候零担起到的作用只是把商品送到各级的分仓★★ღ◈,而最终将商品送到消费者手中的则是快递★★ღ◈。传统的“整车+零担”模式的时效性很低★★ღ◈,需要40-60 天左右★★ღ◈,而现代的“分仓”模式物流只需要3-7 天就可以把商品送到消费者手上川村千里★★ღ◈,满足消费者对时效的需求★★ღ◈。所以从传统物流到现代物流★★ღ◈,仓储的形态发生了改变★★ღ◈,导致了整个物流流程发生改变★★ღ◈。必发★★ღ◈,必发bifa★★ღ◈,运输服务必发★★ღ◈,bifa★★ღ◈。bifa必发★★ღ◈。
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